Apartamento em Santo Amaro, SP: Preços, Bairros e Oportunidades

Quanto custa um apartamento em Santo Amaro: preço, m² e condomínio

Santo Amaro é um dos maiores mercados de apartamento à venda da Zona Sul de São Paulo: só no VivaReal, a busca pelo distrito soma 8.743 anúncios. A faixa de R$ 230 mil a R$ 3,85 milhões cobre desde studios de 24 m² até apartamentos de 4 quartos e 189 m². Há opções de 24 m² com 1 quarto e 1 banheiro por R$ 360 mil e de 25 m² por R$ 281 mil.

Na prática, metade dos apartamentos em Santo Amaro fica entre R$ 383 mil e R$ 880 mil. No QuintoAndar, a vitrine do bairro mostra primeiro os compactos de 1 e 2 quartos, com mediana de R$ 390 mil: boa porta de entrada para quem quer comprar o primeiro imóvel ou investir para alugar. Quem procura apartamento para comprar abaixo de R$ 500 mil encontra unidades de 30 m², 43 m² e até 58 m² com 1 vaga na garagem.

Metodologia: levantamento da Toca de Aluguel em 30 de outubro de 2026 com anúncios públicos de apartamentos à venda — 27 anúncios únicos da busca do VivaReal por Santo Amaro (8.743 no total), mais 20 da página 3 para banheiros e suítes, e 21 anúncios da busca do QuintoAndar no bairro (106 no total), que prioriza imóveis compactos. Valores de referência; preço final e condições são confirmados pelo corretor responsável.

Bairros com mais oferta de apartamento à venda em Santo Amaro

Quatro regiões concentram a procura por apartamento em Santo Amaro fora do centro histórico: a Chácara Santo Antônio, o eixo da Borba Gato, o Alto da Boa Vista e a Granja Julieta.

Socorro e Jurubatuba, ao sul, e Vila Andrade e Panamby, do outro lado do Rio Pinheiros, também têm apartamento à venda. Nesses bairros, peça ao corretor parceiro os valores atuais de cada imóvel antes de agendar a visita.

Conheça Santo Amaro em vídeo antes da visita

Comodidades mais buscadas: vaga na garagem, varanda, piscina no condomínio, metrô e aceita pets

Vaga na garagem é quase regra: aparece em 93% dos anúncios do VivaReal. Nos compactos do QuintoAndar, apartamento mobiliado, aceita pets e piscina no condomínio são os diferenciais que mais se repetem, em combinações como varanda e churrasqueira ou 2 quartos e piscina no condomínio.

• Vaga na garagem 93% · 25 de 27
• Mobiliado 43% · 9 de 21
• Aceita pets 38% · 8 de 21
• Piscina no condomínio 29% · 6 de 21
• Varanda ou varanda gourmet 19% · 4 de 21
• Academia no condomínio 14% · 3 de 21
• Churrasqueira no condomínio 10% · 2 de 21

A proximidade do metrô não é um filtro dos portais, por isso não entra nas barras. Mas o endereço conta: a Avenida Adolfo Pinheiro, por onde passa a Linha 5-Lilás, e a Avenida João Dias somam 8 dos 27 anúncios da amostra. Para morar próximo à estação, use o mapa e meça a distância até a parada mais perto.

Fonte: vaga na garagem em 27 anúncios do VivaReal; demais itens nos títulos de 21 anúncios de compactos do QuintoAndar.

Como comprar ou alugar apartamento em Santo Amaro, Zona Sul de SP

1. 1

   Defina bairro, orçamento e custos fixos

   Use R$ 640 mil e R$ 630 de condomínio como referência. Na venda de apartamento em São Paulo, reserve também o ITBI de 3% cobrado na capital, a escritura e o registro do imóvel.

2. 2

   Compare transporte e rotina no mapa

   Veja a distância até as estações da Linha 5-Lilás e da Linha 9-Esmeralda, até a Avenida Santo Amaro e até o trabalho, na Berrini, na Vila Olímpia ou no Itaim.

3. 3

   Fale com um corretor parceiro

   Pelo WhatsApp, você recebe opções para comprar ou alugar e agenda visitas. O corretor (CRECI) confere a matrícula e as certidões antes da proposta ou do contrato.

Perguntas frequentes sobre apartamento em Santo Amaro