Guia de mercado · Porto Alegre, RS
Apartamento para Alugar em Porto Alegre (RS): Preços do Centro Histórico a Três Figueiras
Procurando apartamento para alugar em Porto Alegre? Reunimos os números do aluguel de apartamento na capital gaúcha para você chegar à visita já sabendo quanto custa, onde está a maior oferta e o que esperar de cada bairro. Na nossa amostra de setembro de 2026, o aluguel mediano ficou em R$ 2.500 por mês, com um condomínio mediano de R$ 580.
- Aluguel mediano
- R$ 2.500/mês
- Faixa central
- R$ 1.370–3.800
- Condomínio mediano
- R$ 580/mês
- Área mediana
- 50 m²
Destaques: apartamentos para alugar em Porto Alegre, de 1 quarto a 3 quartos
Mostrando 6 de 6 apartamentos
Aluguel
Apartamento 1 Quarto — Centro Histórico
40 m² · Mobiliado · Perto do Mercado Público
1 quarto · 1 banheiro · sem vaga
R$ 1.400 /mês + condomínio R$ 450
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Aluguel
Apartamento 2 Quartos — Floresta
60 m² · Sacada · Próximo ao Quarto Distrito
2 quartos · 1 banheiro · 1 vaga
R$ 2.100 /mês + condomínio R$ 520
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Aluguel
Apartamento 2 Quartos — Jardim Botânico
55 m² · Churrasqueira na sacada · Elevador
2 quartos · 1 banheiro · 1 vaga
R$ 2.300 /mês + condomínio R$ 580
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Aluguel
Apartamento 2 Quartos — Santana
66 m² · Perto da Redenção e do Hospital de Clínicas
2 quartos · 1 banheiro · 1 vaga
R$ 3.500 /mês + condomínio R$ 600
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Aluguel
Apartamento 3 Quartos — Petrópolis
92 m² · Bairro residencial arborizado
3 quartos · 2 banheiros · 1 vaga
R$ 4.600 /mês + condomínio R$ 790
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Alto padrão
Apartamento 3 Quartos — Três Figueiras
90 m² · 1 suíte · Piscina e academia · Portaria 24 h
3 quartos · 2 banheiros · 2 vagas
R$ 6.500 /mês + condomínio R$ 1.400
Ver DetalhesNenhum destaque com esse perfil agora.
Os corretores parceiros têm mais opções fora desta vitrine.
Pedir opções no WhatsAppExemplos ilustrativos com base nas médias do mercado. A disponibilidade e os valores de cada unidade são confirmados pelo corretor parceiro no atendimento.
Resumo rápido
- Aluguel mediano de R$ 2.500; metade dos anúncios fica entre R$ 1.370 e R$ 3.800 por mês.
- Centro Histórico, Jardim Botânico e Três Figueiras lideram em número de anúncios.
- 90% da oferta é de 1 ou 2 quartos, com metragem mediana de 50 m².
- Vaga de garagem é a comodidade mais citada, seguida por churrasqueira, sacada e elevador.
- Nossos corretores parceiros agendam a visita e cuidam do contrato de locação.
Quanto custa um apartamento para alugar em Porto Alegre: valor médio do aluguel de apartamento e condomínio
O mercado de locação gaúcho é mais aquecido na capital: os maiores portais somam milhares de apartamentos anunciados ao mesmo tempo. A faixa de preço varia muito conforme o bairro e o padrão do prédio — compactos no centro partem de cerca de R$ 950, enquanto unidades de alto padrão passam de R$ 9.000. O valor médio do aluguel de apartamento na amostra foi de R$ 3.304, acima da mediana porque poucos imóveis de alto padrão puxam a média para cima. Para quem compara imóveis residenciais para alugar em Porto Alegre, a mediana é a referência mais segura.
Distribuição do valor do aluguel
Percentual e número de anúncios por faixa de preço (53 anúncios)
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Até R$ 1.500 mais comum 32% · 17
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R$ 1.500 a R$ 2.500 17% · 9
-
R$ 2.500 a R$ 4.000 26% · 14
-
R$ 4.000 a R$ 7.000 11% · 6
-
Acima de R$ 7.000 13% · 7
Proporção de 1, 2 e 3 quartos na oferta
Distribuição por número de quartos (68 registros da amostra)
- 1 quarto (47%) 32 registros
- 2 quartos (43%) 29 registros
- 3 ou mais (10%) 7 registros
Nove em cada dez anúncios são de 1 ou 2 quartos (o 1 quarto também aparece como 1 dormitório). Quem procura 3 quartos encontra bem menos opções e deve começar a busca com antecedência.
| Indicador | Valor observado |
|---|---|
| Aluguel mediano | R$ 2.500/mês |
| Faixa central (50% dos anúncios) | R$ 1.370 a R$ 3.800 |
| Condomínio mediano | R$ 580 (faixa típica de R$ 450 a R$ 700) |
| Área mediana | 50 m² |
| Quartos | 1 quarto (47%) · 2 quartos (43%) · 3 quartos (10%) |
| Vagas | Comodidade mais citada nos anúncios |
Metodologia: levantamento da Toca de Aluguel com uma amostra de 53 anúncios de apartamentos para alugar em três portais imobiliários com atuação em Porto Alegre — ZAP Imóveis, MultiImob e Imovelweb —, em setembro de 2026. Valores de referência; o preço final é confirmado pelo corretor responsável.
Bairros vizinhos e regiões de influência: do Centro Histórico a Três Figueiras
Compare a oferta e a faixa de aluguel de cada bairro antes de agendar a visita. Quem não fecha em Três Figueiras costuma olhar bairros próximos, como Petrópolis e Moinhos de Vento; quem busca economia perto do centro encontra imóveis para alugar no Floresta e na Cidade Baixa, bairro de vida cultural intensa e perto de instituições de ensino como a UFRGS, com valores perto de R$ 1.600.
-
12 anúncios
Centro Histórico
Região central · Mercado Público e Orla
Até R$ 1.700 · maioria
-
6 anúncios
Jardim Botânico
Região leste · Av. Ipiranga e PUCRS
R$ 1.500–2.500
-
4 anúncios
Três Figueiras
Região nobre · Shopping Iguatemi
R$ 6.500+/mês
-
3 anúncios
Floresta
Região central · Quarto Distrito
≈ R$ 1.600/mês
-
2 anúncios
Cidade Baixa
Região central · perto da UFRGS
≈ R$ 1.600/mês
-
2 anúncios
Petrópolis
Região leste · residencial
≈ R$ 3.650/mês
-
2 anúncios
Menino Deus
Região sul-central · perto da Orla
Intermediário
-
1 anúncio
Moinhos de Vento
Região nobre · Parcão
≈ R$ 3.650/mês
Número de anúncios por bairro na amostra de setembro de 2026. As faixas de preço vêm da mesma amostra e são indicativas nos bairros com poucos anúncios.
Studio, 1 quarto ou 2 quartos: qual a área média de apartamento em Porto Alegre?
A área média de apartamento na amostra foi de 58 m², e a mediana, 50 m². Studio para alugar é raro: só 3 dos 60 anúncios com metragem tinham até 30 m² (21, 25 e 26 m²). O mais comum é encontrar apartamento para alugar com 40 m², 38 m² ou 47 m² entre os compactos de 1 quarto, e plantas de 60 a 70 m² nos de 2 quartos. No topo, aparecem unidades de 142 m² no Jardim Europa.
-
Até 30 m² (studio) 5% · 3
-
31 a 45 m² 35% · 21
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46 a 60 m² 22% · 13
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61 a 80 m² 25% · 15
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Acima de 80 m² 13% · 8
Percentual e número de anúncios por faixa de área útil (60 anúncios com metragem informada).
Recorte QuintoAndar: 1 quarto x 2 quartos e o custo total do aluguel
Em outubro de 2026, o QuintoAndar listava 2.868 apartamentos para alugar em Porto Alegre. Nos 23 anúncios mais recentes da busca, o 2 quartos saiu só R$ 142 mais caro que o 1 quarto na mediana, com 14 m² a mais, e o valor total, que soma condomínio, IPTU, seguro incêndio e taxa do portal, ficou 37% acima do aluguel.
1 quarto · 8 anúncios
R$ 1.258/mês
41,5 m² · cerca de R$ 30/m²
2 quartos · 14 anúncios
R$ 1.400/mês
56 m² · cerca de R$ 25/m²
Aluguel x valor total
R$ 1.310 → R$ 1.792
Aluguel 73% · encargos 27% do total
Recorte separado da amostra principal: 23 anúncios de apartamentos da primeira página de resultados do QuintoAndar em Porto Alegre, com bairros como Vila Ipiranga, Vila Nova, Santa Tereza e Centro Histórico. Por priorizar anúncios novos, o recorte tem valores abaixo da mediana geral da cidade.
Comodidades mais comuns nos apartamentos de Porto Alegre
A vaga de garagem é, de longe, o item mais citado nos anúncios — vale confirmar se ela está incluída no aluguel ou é cobrada à parte. Na sequência, aparecem os itens abaixo.
- Vaga de garagem
- Churrasqueira
- Sacada ou varanda
- Elevador
- Mobiliado
- Piscina
- Academia
- Salão de festas
- Lavanderia
A churrasqueira é quase uma marca registrada de Porto Alegre: aparece tanto na sacada dos apartamentos quanto no espaço gourmet do condomínio. Nos prédios mais novos, piscina, academia e portaria 24 horas se tornam mais frequentes. Quem tem animais de estimação deve confirmar o regulamento do condomínio antes da visita, já que a aceitação de pets varia de prédio para prédio.
Bairros com mais apartamentos para alugar em Porto Alegre
Três bairros concentraram a maior parte dos anúncios da amostra. Cada um atende um perfil diferente de morador — e isso aparece direto no preço.
Centro Histórico
Líder absoluto em oferta, com predominância de compactos de 1 quarto entre 25 e 45 m². É a porta de entrada mais acessível: grande parte dos anúncios fica abaixo de R$ 1.700. Ideal para estudantes e para quem busca praticidade, pela proximidade com a UFRGS e a Orla do Guaíba.
Jardim Botânico
Bairro residencial com muitos prédios novos de 1 e 2 quartos, áreas de lazer e vaga de garagem. Costuma ficar próximo da mediana da cidade, entre R$ 1.500 e R$ 2.500. Tem fácil acesso à PUCRS pela Avenida Ipiranga.
Três Figueiras
Endereço de alto padrão, com unidades de 2 e 3 quartos acima de 80 m². Aqui o aluguel costuma superar R$ 6.500 e o condomínio passa de R$ 1.500. Fica próximo ao Shopping Iguatemi e a poucos minutos da PUCRS.
Em bairros de grande oferta como Centro Histórico, Floresta e Cidade Baixa, o valor mediano gira em torno de R$ 1.600. Já em bairros como Petrópolis — bairro residencial consolidado em Porto Alegre —, Três Figueiras e Moinhos de Vento, a mediana sobe para cerca de R$ 3.650. Menino Deus, bairro tradicional de Porto Alegre, e Bela Vista também aparecem com frequência para quem busca um meio-termo entre preço e localização.
Além dos bairros centrais, a amostra trouxe anúncios na zona norte — Passo da Areia (também grafado Passo d’Areia), Jardim Lindóia e Costa e Silva, perto do Aeroporto Salgado Filho — e em bairros como Partenon, Azenha, Humaitá, Rio Branco, Santana e Santa Tereza. Bom Fim e Santa Cecília, vizinhos da Redenção, além de Nonoai, Jardim Carvalho e Jardim do Salso, não entraram na amostra; peça ao corretor os valores atuais, sobretudo nos bairros escolhidos pela proximidade ao centro da cidade.
Mapa de Porto Alegre (RS): parques, avenidas e centros comerciais
Antes de fechar o aluguel, confira a distância entre o apartamento e a sua rotina — da Orla do Guaíba ao Parcão, passando pela Avenida Ipiranga e pela Protásio Alves, um dos corredores de ônibus da cidade. Boa localização, aqui, é estar perto do transporte público e das linhas de ônibus que você usa. Toque em um ponto de referência ou em um bairro para centralizar o mapa.
Exibindo: Porto Alegre, RS
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Parques
Avenidas e vias
Centros comerciais
Conheça Porto Alegre: O Guia Definitivo da Capital Gaúcha
Antes de escolher o seu apartamento para alugar em Porto Alegre, dê o play e conheça a infraestrutura da cidade: transporte, bairros, parques, custo de vida e o clima da capital gaúcha. Em poucos minutos, você entende qual região combina com a sua rotina — e chega à visita muito mais seguro da decisão.
Como alugar apartamento em Porto Alegre sem burocracia
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Defina bairro e orçamento
Some aluguel, condomínio e IPTU. Use a mediana de R$ 2.500 + R$ 580 como referência e ajuste ao bairro escolhido. Se a prioridade é morar perto do Parque Farroupilha (Redenção) ou do Parcão (Parque Moinhos de Vento), avise o corretor: imóveis nesses entornos costumam ser disputados.
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Fale com um corretor parceiro
Pelo WhatsApp, você tira dúvidas sobre o imóvel, recebe opções compatíveis com o seu perfil e agenda a visita no mesmo dia.
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Feche a locação com segurança
O corretor (CRECI) conduz a análise de crédito, a garantia locatícia — fiador, caução ou seguro fiança — e o contrato de locação.
Perguntas frequentes sobre apartamento para alugar em Porto Alegre
Quanto custa alugar um apartamento em Porto Alegre?
Na amostra analisada pela Toca de Aluguel em setembro de 2026, o aluguel mediano de um apartamento em Porto Alegre ficou em R$ 2.500 por mês, com metade dos anúncios entre R$ 1.370 e R$ 3.800. O condomínio mediano foi de R$ 580.
Quais bairros têm mais apartamentos para alugar em Porto Alegre?
Centro Histórico, Jardim Botânico e Três Figueiras foram os bairros mais frequentes na amostra, seguidos por Floresta, Menino Deus e Cidade Baixa.
É comum encontrar apartamento com vaga de garagem em Porto Alegre?
Sim. A vaga de garagem foi a comodidade mais citada nos anúncios analisados, seguida por churrasqueira, sacada, elevador e opções mobiliadas.
Preciso de fiador para alugar apartamento em Porto Alegre?
Depende do anunciante. Os corretores parceiros da Toca de Aluguel apresentam as garantias aceitas em cada imóvel, como fiador, caução ou seguro fiança, e conduzem a análise de crédito e o contrato de locação.
O IPTU está incluído no aluguel do apartamento em Porto Alegre?
Depende do contrato. A Lei do Inquilinato permite repassar o IPTU ao inquilino, e é o que acontece na maior parte das locações: o valor costuma ser cobrado em parcelas mensais, junto com o aluguel e o condomínio. Peça ao corretor o valor do IPTU do imóvel antes da visita para fechar o orçamento.
Qual bairro tem o aluguel de apartamento mais barato em Porto Alegre?
Na amostra da Toca de Aluguel, os bairros centrais de grande oferta — Centro Histórico, Floresta e Cidade Baixa — tiveram valor mediano perto de R$ 1.600, e a maioria dos anúncios do Centro Histórico ficou abaixo de R$ 1.700.
Conclusão: sua próxima toca em Porto Alegre está a uma conversa
Com aluguel mediano de R$ 2.500 e oferta concentrada em bairros como Centro Histórico, Jardim Botânico e Três Figueiras, Porto Alegre tem opções para todos os perfis. Temos dezenas de apartamentos disponíveis em Porto Alegre. Se você está pensando em alugar, fale com nossos corretores parceiros: eles reúnem as melhores opções para alugar no seu bairro e agendam a visita hoje.
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