Apartamento para Alugar em Curitiba (PR): Preços de 1 e 2 Quartos por Bairro

Quanto custa um apartamento para alugar em Curitiba: aluguel, condomínio e IPTU

O mercado de locação da capital paranaense é amplo: só dois dos portais analisados somam mais de 6.800 apartamentos anunciados ao mesmo tempo. A faixa de preço varia muito conforme o bairro e o padrão do prédio — compactos partem de cerca de R$ 1.400, enquanto unidades amplas no Ecoville passam de R$ 12.000. Os preços médios abaixo ajudam a montar o orçamento antes de procurar imóveis para alugar em Curitiba (PR): some sempre aluguel, condomínio e IPTU, que costuma ser cobrado à parte.

Metodologia: levantamento da Toca de Aluguel sobre o aluguel de apartamentos em Curitiba, com uma amostra de 52 anúncios públicos em quatro portais e imobiliárias — QuintoAndar, ZAP Imóveis, Chaves na Mão e JBA Imóveis —, em setembro de 2026. Valores de referência; o preço final é confirmado pelo corretor responsável.

1 quarto, 2 quartos ou 3 quartos: qual tem o melhor preço por m²?

Na amostra, o apartamento de 2 quartos para alugar custa só cerca de 4% a mais que o de 1 quarto — ou 1 dormitório, como aparece em alguns anúncios: R$ 2.450 contra R$ 2.350 de mediana, com 13 m² a mais. Dividindo as medianas, o m² do 2 quartos sai perto de R$ 45, contra R$ 56 no 1 quarto e R$ 30 no 3 quartos.

• 1 quarto · 42 m²

  R$ 56/m²

  Melhor para quem mora só e quer o Centro ou o Cristo Rei.

• 2 quartos · 55 m²

  R$ 45/m²

  O equilíbrio da cidade: 40% da oferta e quase o mesmo aluguel.

• 3 quartos · 110 m²

  R$ 30/m²

  Mais espaço por real, com condomínio e IPTU mais altos.

Para famílias, vale olhar além do aluguel: no 3 quartos, o condomínio e o IPTU sobem junto com a metragem. Já quem divide o imóvel com outra pessoa costuma achar no 2 quartos a conta mais leve por morador. Para quem busca um apartamento para locação com 2 quartos, o Água Verde concentra o perfil mais comum: apartamento com varanda e dois quartos, perto de comércio e com fácil acesso ao Centro.

Comodidades mais procuradas: vaga de garagem e apartamento mobiliado

A vaga de garagem é, de longe, o item mais citado nos anúncios — vale confirmar se ela está incluída no aluguel ou é cobrada à parte. Na sequência, aparecem os itens abaixo.

• Vaga de garagem 44% dos anúncios · 23
• Mobiliado 13% dos anúncios · 7
• Aceita pets 6% dos anúncios · 3
• Aceita sem fiador 4% dos anúncios · 2
• Piscina 2% dos anúncios · 1

Pelo inverno rigoroso de Curitiba, dois itens pesam na visita mesmo quando não aparecem no anúncio: aquecimento a gás e sacada com churrasqueira fechada por vidro. Pergunte ao corretor sobre eles e sobre a aceitação de pets, que ganha espaço nos prédios mais novos — quando o anúncio diz que aceita animais, confirme também o regulamento do condomínio.

Se você procura um imóvel pronto para morar, saiba que a oferta de apartamento mobiliado para aluguel se concentra no 1 quarto: dos 7 mobiliados da amostra, 5 eram de 1 quarto e 2 de 3 quartos — nenhum apartamento mobiliado com 2 quartos. Para alugar apartamento mobiliado com 2 quartos, avise o corretor logo no primeiro contato. Na visita, confira também se o prédio tem piscina no condomínio, churrasqueira no condomínio e área de serviço separada, itens que pesam no valor da taxa mensal.

Bairros com mais apartamentos para alugar: Centro, Batel e Água Verde

Três bairros lideraram em número de anúncios na amostra. Cada um atende um perfil diferente de morador — e isso aparece direto no preço.

Cristo Rei, vizinho do Jardim Botânico de Curitiba e próximo da PUCPR, também aparece com frequência, com mediana de cerca de R$ 3.000. Na região do Parque Barigui, Bigorrilho e Ecoville (Mossunguê) concentram os valores mais altos, acima de R$ 3.900. Já Novo Mundo, Cajuru e Uberaba reúnem opções entre R$ 1.700 e R$ 2.800 para quem busca economia.

Na região norte, Boa Vista (R$ 2.600), Bacacheri (R$ 1.900) e Juvevê (R$ 6.200) apareceram com um anúncio cada. Ao sul, a Cidade Industrial de Curitiba teve dois anúncios, de R$ 2.000 e R$ 6.000, e o Campo de Santana ficou entre os menores valores da amostra, com R$ 1.400. Se você procura em bairros que não entraram na amostra, como Xaxim, Barreirinha ou Cachoeira, peça ao corretor os valores atuais. Esta página trata só de apartamentos; casa e sobrado têm outra dinâmica de preço.

Conheça Curitiba: O Guia Definitivo da Capital Paranaense

Como alugar apartamento em Curitiba sem burocracia

1. 1

   Defina bairro e orçamento

   Some aluguel, condomínio e IPTU. Use a mediana de R$ 2.600 + R$ 710 como referência e ajuste ao bairro escolhido. Se a prioridade é morar perto do Parque Barigui, do Jardim Botânico ou da UFPR, avise o corretor: imóveis nesses entornos costumam ser disputados. Na visita, anote as características do imóvel: cozinha com armários, lavanderia ou área de serviço, banheiro social além da suíte e a metragem em m² de área útil, que é menor que a área total do anúncio.

2. 2

   Fale com um corretor parceiro

   Pelo WhatsApp, você tira dúvidas sobre o imóvel, recebe opções compatíveis com o seu perfil e agenda a visita no mesmo dia.

3. 3

   Feche a locação com segurança

   O corretor (CRECI) conduz a análise de crédito, a garantia locatícia — fiador, caução ou seguro fiança — e o contrato de locação.

Perguntas frequentes sobre apartamento para alugar em Curitiba