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Guia de território · Alphaville Fortaleza, CE

Alphaville Fortaleza e Eusébio: Casas de Alto Padrão e Preços

Alphaville Fortaleza é o endereço de quem não abre mão de exclusividade, segurança e clube privado a poucos minutos da capital cearense. Reunimos os números do mercado para você negociar com informação: na nossa amostra de setembro de 2026, as casas à venda partiram de R$ 2,8 milhões, com preço mediano de R$ 3,95 milhões e unidades de luxo chegando a R$ 12 milhões.

Preço mediano
R$ 3,95 mi
Entrada
R$ 2,8 mi
m² mediano
R$ 9,6 mil
Área mediana
435 m²
Fachada moderna de uma das casas à venda em Alphaville Fortaleza, com volumes de concreto, painéis de madeira e jardim iluminado ao entardecer Vista aérea do território de Alphaville em Fortaleza, com residenciais planejados, lagoa, área verde e o mar no horizonte Casa de arquitetura neoclássica com arcos, varanda iluminada e espelho d'água, padrão das casas em Alphaville Fortaleza Clube com piscinas, hidromassagem e salão envidraçado à beira da lagoa, referência de lazer privativo em condomínio de alto padrão
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Destaques: casas à venda em Alphaville Fortaleza, de 4 e 5 suítes

Suítes
Preço
Extras

Mostrando 6 de 6 casas

Casa contemporânea de dois pavimentos com fachada em madeira, grandes vãos de vidro e jardim iluminado, exemplo de casa de alto padrão à venda no Alphaville Alto padrão

Casa 4 Suítes — Alphaville Fortaleza

330 m² · Piscina e churrasqueira · 3 vagas

4 quartos (4 suítes) · 5 banheiros · 3 vagas

R$ 2.950.000 + condomínio R$ 1.400/mês

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Casa em condomínio com área verde e gramado, perfil das casas de 5 suítes à venda em Alphaville Fortaleza na faixa de entrada do mercado Venda

Casa 5 Suítes — Entrada do Mercado

400 m² · 5 suítes pelo preço de 4

5 quartos (5 suítes)

R$ 2.990.000 Condomínio sob consulta

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Área externa com piscina privativa e portas de vidro para a sala, padrão de lazer das casas em condomínio de luxo em Fortaleza Venda

Casa 4 Suítes com Piscina — Alphaville Fortaleza

420 m² · Varanda gourmet · Lote de 450 m²

4 quartos (4 suítes) · 5 banheiros · 4 vagas

R$ 3.600.000 + condomínio R$ 1.600/mês

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Casa moderna com volume revestido em madeira, gramado e caminho de pedras, estilo das residências de alto padrão no Alphaville em Fortaleza Venda

Casa 5 Suítes — Alphaville Fortaleza

500 m² · Espaço gourmet · Escritório

5 quartos (5 suítes) · 6 banheiros · 4 vagas

R$ 5.300.000 + condomínio R$ 1.800/mês

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Residência de arquitetura contemporânea com fachada de madeira e vidro e acesso amplo para carros, referência de casa de luxo para comprar em Alphaville Alto padrão

Casa de Luxo 5 Suítes — Alphaville Fortaleza

600 m² · Hidromassagem e lareira · 6 vagas

5 quartos (5 suítes) · 7 banheiros · 6 vagas

R$ 6.200.000 + condomínio R$ 1.800/mês

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Sobrado com varanda ampla, referência das casas de luxo de 600 m² à venda no topo do mercado de Alphaville Fortaleza Alto padrão

Casa 5 Suítes — Topo do Mercado

600 m² · A mais cara da amostra

5 quartos (5 suítes)

R$ 12.000.000 Condomínio sob consulta

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Exemplos com base nas medianas e em anúncios reais da amostra. Disponibilidade, valores e condições de cada casa são confirmados pelo corretor parceiro no atendimento.

Resumo rápido

  • Casas de R$ 2,8 milhões a R$ 12 milhões, com preço mediano de R$ 3,95 milhões.
  • Metade dos anúncios fica entre R$ 3,46 milhões e R$ 5,18 milhões.
  • Área construída mediana de 435 m², com 4 ou 5 quartos — quase sempre todos suítes.
  • Clube privado com piscinas, raias semiolímpicas, tênis, beach tennis e academia.
  • Portaria monitorada 24 horas, câmeras e controle de acesso informatizado.

Quanto custam as casas à venda em Alphaville Fortaleza

O mercado é enxuto e seletivo: os portais somam poucas dezenas de anúncios ativos ao mesmo tempo, quase todos de casas em condomínio com 4 ou 5 suítes. A oferta de entrada começa perto de R$ 2,8 milhões, enquanto as casas de luxo com mais de 500 m² passam de R$ 5 milhões.

Distribuição de preços das casas

Percentual e número de casas por faixa de preço (20 casas à venda)

  • Até R$ 3 milhões 15% · 3
  • R$ 3 a 4 milhões mais comum 35% · 7
  • R$ 4 a 5 milhões 20% · 4
  • R$ 5 a 6 milhões 15% · 3
  • R$ 6 milhões ou mais 15% · 3

Quartos, preço mediano e área das casas

Proporção da amostra e valores medianos de cada tamanho

  • 3 quartos (5%) R$ 4,95 mi · 290 m² · 1 casa
  • 4 quartos (45%) R$ 3,5 mi · 376 m²
  • 5 quartos (50%) R$ 5,15 mi · 503 m²

Metade das casas tem 5 quartos. Na mediana, a 5ª suíte acrescenta cerca de R$ 1,65 milhão ao preço e 127 m² de área construída.

Indicadores das casas e lotes à venda em Alphaville Fortaleza
Indicador Valor observado
Preço mínimo observado (casas) R$ 2.800.000
Faixa central (50% dos anúncios) R$ 3,46 milhões a R$ 5,18 milhões
Preço mediano R$ 3.950.000
Casa mais cara da amostra R$ 12.000.000 (600 m²)
Preço mediano por m² construído R$ 9,6 mil
Área construída 290 m² a 600 m² (mediana de 435 m²)
Lotes anunciados R$ 1,45 milhão (525 m²) e R$ 3,55 milhões (1.050 m²)
Condomínio (quando informado) R$ 1.400 a R$ 1.800/mês

Metodologia: levantamento da Toca de Aluguel em setembro de 2026 com 21 anúncios públicos de venda em Alphaville Fortaleza (19 casas e 2 lotes) em um portal imobiliário, complementados por um anúncio detalhado de casa em condomínio e pelas informações oficiais do Grupo Alphaville sobre clube e segurança. Valores de referência; o preço final é confirmado pelo corretor responsável.

Regiões de influência e bairros vizinhos de Alphaville Fortaleza: Eusébio, Cidade Alpha e 4º Anel

O Alphaville Fortaleza fica no eixo Fortaleza–Eusébio, e a rotina de quem mora ali passa pelo comércio do Eusébio, pelo 4º Anel Viário e pelos shoppings da região. Veja o tempo de deslocamento a partir do Alphaville Ceará 5, na Cidade Alpha.

Tempos de deslocamento informados pelo Grupo Alphaville a partir do Alphaville Ceará 5, na Cidade Alpha. O trajeto real varia conforme o residencial e o trânsito.

Clube privado e segurança: o padrão Alphaville

Morar no Alphaville em Fortaleza significa ter a experiência de um clube completo a poucos passos de casa. Nos residenciais da marca no Ceará, a estrutura de lazer reúne:

  • Piscina adulto e infantil
  • Raias semiolímpicas
  • Parque aquático infantil
  • Academia coberta e ao ar livre
  • Quadra de tênis
  • Quadras de beach tennis
  • Quadra poliesportiva
  • Campo de futebol
  • Salão de festas
  • Salão de jogos
  • Espaço kids
  • Churrasqueira

Dentro de casa, os anúncios destacam piscina privativa, varanda gourmet, hidromassagem, lareira e escritório. Já a segurança é o principal argumento de quem troca o apartamento por uma casa no Alphaville:

Protocolos de segurança dos residenciais

  • Portaria monitorada 24 horas

    Entrada controlada dia e noite, com equipe dedicada e triagem de visitantes e prestadores de serviço.

  • Câmeras estratégicas

    Monitoramento por câmeras posicionadas nos pontos de acesso e ao longo das vias do residencial.

  • Controle de acesso informatizado

    Cadastro de moradores e autorizações de entrada registradas em sistema.

  • Limite de velocidade nas vias

    Regras de trânsito internas que tornam as ruas seguras para crianças, pedestres e ciclistas.

Alphaville em Fortaleza: onde fica e por que valoriza

Os portais tratam o Alphaville Fortaleza como bairro da capital, mas parte das casas aparece com endereço em Eusébio: o território ocupa o eixo Fortaleza–Eusébio, na Região Metropolitana. É uma região planejada, com projeto urbanístico de residenciais fechados, lagoas, muito verde e acesso rápido às principais vias — e que segue recebendo novos lançamentos da marca. O Alphaville Ceará 5, na Cidade Alpha, é o empreendimento mais recente, pensado para quem busca qualidade de vida perto da capital.

Residenciais fechados

Casas em condomínios com regras próprias de construção e convivência, lotes amplos e vias internas arborizadas. A área construída mediana é de 435 m².

Cidade Alpha e Ceará 5

Na mesma região, o lançamento Alphaville Ceará 5 fica na Cidade Alpha, de frente para a lagoa, com via de acesso e ciclovia — sinal de que o território segue em expansão.

Conveniência no entorno

A partir do Alphaville Ceará 5, o Centro de Eusébio fica a 5 minutos, o 4º Anel Viário a 6, o Shopping Eusébio a 10 e o Terrazo Shopping a 12 minutos.

Mapa de Alphaville Fortaleza (CE): acessos, compras e lazer

Confira a distância entre o residencial, a capital e a sua rotina — do 4º Anel Viário à Avenida Washington Soares, que liga a região aos bairros nobres de Fortaleza. Toque em um ponto de referência para centralizar o mapa.

Exibindo: Alphaville Fortaleza, CE

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Regiões

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Lazer

Conheça o Alphaville Fortaleza por Dentro

Antes de visitar as casas em Alphaville Fortaleza, dê o play e faça um tour pelo território: as ruas internas, o padrão das residências, as áreas verdes e a estrutura de lazer. Em poucos minutos, você entende o estilo de vida que vem junto com o imóvel — e chega à visita com critérios claros para escolher.

Como comprar casa em Alphaville Fortaleza com segurança

  1. Defina o perfil: casa pronta ou lote

    Casas prontas partem de R$ 2,8 milhões; lotes de 525 m² a 1.050 m² foram anunciados entre R$ 1,45 milhão e R$ 3,55 milhões, sem a obra. Some também condomínio, IPTU, ITBI e escritura.

  2. Fale com um corretor parceiro

    Pelo WhatsApp, você recebe uma curadoria de casas compatíveis com o seu perfil — incluindo oportunidades que não estão anunciadas — e agenda visitas com discrição.

  3. Confira documentação e regulamento

    O corretor (CRECI) verifica matrícula, certidões, habite-se, o município do imóvel (Fortaleza ou Eusébio) e as regras da associação do residencial antes da proposta.

Perguntas frequentes sobre Alphaville Fortaleza

Quanto custa uma casa em Alphaville Fortaleza?

Na amostra analisada pela Toca de Aluguel em setembro de 2026, as casas à venda em Alphaville Fortaleza partiram de R$ 2,8 milhões e chegaram a R$ 12 milhões, com preço mediano de R$ 3,95 milhões e metade dos anúncios entre R$ 3,46 milhões e R$ 5,18 milhões.

Alphaville Fortaleza fica em Fortaleza ou em Eusébio?

Os portais classificam o Alphaville Fortaleza como bairro de Fortaleza, mas parte dos anúncios aparece com endereço em Eusébio. O território fica no eixo Fortaleza–Eusébio, na Região Metropolitana, e o corretor confirma o município de cada imóvel, o que influencia IPTU e documentação.

O que o clube do Alphaville oferece?

Os clubes dos residenciais Alphaville no Ceará reúnem piscinas adulto e infantil, raias semiolímpicas, parque aquático infantil, academia, quadras de tênis, beach tennis e poliesportiva, campo de futebol, salão de festas, salão de jogos e espaço kids. Os itens variam conforme o residencial.

Como funciona a segurança em Alphaville Fortaleza?

Os residenciais Alphaville contam com portaria monitorada 24 horas, câmeras posicionadas estrategicamente, controle de acesso informatizado e limite de velocidade nas vias internas, além de outras medidas de proteção definidas por cada associação.

Vale mais a pena comprar lote ou casa pronta no Alphaville?

Depende do prazo e do projeto. Na amostra, lotes de 525 m² a 1.050 m² foram anunciados entre R$ 1,45 milhão e R$ 3,55 milhões, sem contar a obra. A casa pronta custa mais, mas permite a mudança imediata. O corretor ajuda a comparar o custo total das duas opções.

Conclusão: exclusividade tem endereço em Alphaville Fortaleza

Com casas de R$ 2,8 milhões a R$ 12 milhões, clube privado e segurança 24 horas, o Alphaville Fortaleza reúne o que o comprador de alto padrão procura. Fale com nossos corretores parceiros e receba uma seleção de casas à venda em Alphaville Fortaleza alinhada ao seu perfil.

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